Allgemeine Geschäfts- und Nutzungsbedingungen
Barrio Cerrado Bellviu · Website, Interessentenkommunikation und Grundstücksinformationen
ABADOR E.A.S.
Barrio Cerrado Bellviu
Rechtsform: Empresa por Acciones Simplificadas (E.A.S.) nach paraguayischem Recht
RUC: 80127650-0
Sitz: Caballero esq. Josef Bohn, Bella Vista, Departamento de Itapúa, República del Paraguay
Gesetzlicher Vertreter: Günter Helmut Koubik
E-Mail: abador.eas@protonmail.com
Telefon / WhatsApp: +595 994 851449
Website: https://bellviu.com/
EU-Vertreter gemäß Art. 27 DSGVO: Benjamin Koubik
Telefon EU-Vertreter: +49 15901870086
1. Betreiber und Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen gelten für die Nutzung der Website von Barrio Cerrado Bellviu sowie für unverbindliche Anfragen, die über die Website, per E-Mail, Telefon, WhatsApp oder über andere von ABADOR E.A.S. angebotene Kommunikationswege erfolgen.
Für konkrete Reservierungen, Grundstückskäufe, Bauleistungen, Vermietungen oder sonstige Verträge können gesonderte Bedingungen gelten. Im Fall von Abweichungen gehen die Bestimmungen des individuell abgeschlossenen Vertrages diesen allgemeinen Bedingungen vor, soweit gesetzlich zulässig.
2. Gegenstand der Website
Die Website informiert über das Immobilienprojekt Barrio Cerrado Bellviu in Bella Vista, Departamento de Itapúa, Paraguay. Gegenstand der Darstellung können insbesondere Grundstücke, Lage, Größen, Preise, Zahlungsbedingungen, Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen, Bauprojekte, Wohnmöglichkeiten, Visualisierungen, Pläne, Fotos und Informationen über die Umgebung sein.
Die Website dient in erster Linie der Information und Werbung für das Projekt.
3. Keine automatische Vertragsbindung durch die Website
Die Darstellung von Grundstücken, Immobilien, Preisen, Plänen oder sonstigen Leistungen stellt grundsätzlich keinen unmittelbar verbindlichen Grundstückskaufvertrag dar.
Eine Kontaktaufnahme über Formular, E-Mail, Telefon oder WhatsApp begründet für sich allein weder eine verbindliche Reservierung noch einen Eigentumsübergang. Ein verbindliches Angebot liegt nur vor, wenn ABADOR E.A.S. dies im Einzelfall ausdrücklich und eindeutig erklärt.
4. Grundstückskauf und Eigentumsübertragung
Die Grundstücke des Projekts befinden sich in Paraguay. Der Erwerb und die Übertragung dinglicher Rechte richten sich nach den hierfür maßgeblichen paraguayischen Vorschriften sowie dem individuell abgeschlossenen Vertrag.
Die Eigentumsübertragung erfolgt nicht allein durch eine Website-Anfrage oder elektronische Kommunikation. Soweit gesetzlich erforderlich, erfolgt sie durch eine öffentliche Urkunde vor einem hierzu befugten Escribano Público und die erforderliche Registrierung.
5. Verfügbarkeit der Grundstücke
Informationen über verfügbare Grundstücke entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung. Ein Grundstück kann zwischenzeitlich reserviert, verkauft, aus dem Verkauf genommen oder hinsichtlich seiner Konditionen geändert worden sein.
Ein Anspruch auf Erwerb eines bestimmten Grundstücks entsteht allein aufgrund seiner Darstellung auf der Website nicht.
6. Preise und Zahlungsbedingungen
Auf der Website dargestellte Preise dienen der Information. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, können neben dem Grundstückspreis weitere Kosten anfallen, insbesondere Escribano-/Notarkosten, Register- und Katasterkosten, Steuern, Gebühren, Kosten der Eigentumsübertragung und gegebenenfalls Kosten für individuelle Anschlüsse oder zusätzliche Leistungen.
Verbindlich sind die im jeweiligen individuellen Angebot, Reservierungsvertrag oder Kaufvertrag vereinbarten Preise, Zahlungsbedingungen und Kostenverteilungen. Zwingende Informationspflichten bleiben unberührt.
7. Fremdwährungen
Preisangaben in US-Dollar, Euro oder anderen Fremdwährungen können der Orientierung internationaler Interessenten dienen. Maßgeblich sind die im konkreten Vertrag vereinbarte Währung und gegebenenfalls die dort festgelegten Umrechnungsbedingungen.
Unverbindliche Umrechnungen auf der Website können sich aufgrund von Wechselkursschwankungen verändern.
8. Reservierungen
Eine Reservierung kommt nur zustande, wenn ABADOR E.A.S. sie ausdrücklich bestätigt und gegebenenfalls eine gesonderte Reservierungsvereinbarung abgeschlossen wird.
Diese Vereinbarung kann insbesondere Reservierungsgegenstand, Dauer, Betrag, Zahlungsfrist, Anrechnung auf den Kaufpreis, Rückerstattungsbedingungen und Folgen eines nicht zustande kommenden Kaufvertrages regeln.
9. Pläne und Grundstücksgrößen
Lagepläne, Flächenangaben und Abmessungen auf der Website dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die rechtlich relevanten Kataster-, Vermessungs- und Registerunterlagen sowie die Angaben in der maßgeblichen öffentlichen Urkunde.
Geringfügige Abweichungen zwischen grafischen Darstellungen und offiziellen Unterlagen sind möglich.
10. Fotos, Renderings und Visualisierungen
Fotografien tatsächlicher Anlagen können mit Architekturvisualisierungen, Renderings, Entwurfszeichnungen oder beispielhaften Darstellungen kombiniert werden. Visualisierungen können insbesondere geplante Gebäude, Bepflanzungen, Wege, Freizeitbereiche, Strandbereiche, Stege, Gemeinschaftsanlagen oder andere künftige Projektbestandteile zeigen.
Solche Visualisierungen dienen grundsätzlich der Darstellung der Projektidee und sind nur dann verbindliche Beschaffenheitszusagen, wenn dies im individuellen Vertrag ausdrücklich vereinbart wird. Technisch, planerisch, baulich oder behördlich erforderliche Anpassungen bleiben vorbehalten; zwingende Käuferrechte bleiben unberührt.
11. Entwicklungsstand des Projekts
Barrio Cerrado Bellviu ist ein Immobilienentwicklungsprojekt. Bestimmte Infrastrukturmaßnahmen oder Gemeinschaftseinrichtungen können sich bei Besichtigung oder Erwerb noch im Bau, in Planung oder in einer späteren Ausbaustufe befinden.
Verbindliche Zusagen über konkrete Bauleistungen, Ausstattungen oder Fertigstellungstermine ergeben sich ausschließlich aus dem jeweiligen Vertrag und dessen Anlagen.
12. Natur, Gelände, Ufer- und Umgebungsflächen
Darstellungen der natürlichen Umgebung, des Paraná-Flusses, von Vegetation, Uferbereichen oder Landschaftsflächen geben den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme bzw. Planung wieder. Natürliche Gegebenheiten können sich verändern, etwa durch Witterung, Wasserstände, Vegetation, Erosion oder behördliche Maßnahmen.
Die Darstellung oder Erreichbarkeit von Flächen außerhalb der eingetragenen Grundstücksgrenzen begründet kein Eigentums-, Nutzungs- oder sonstiges Recht des Käufers an diesen Flächen, sofern dies nicht ausdrücklich und rechtswirksam vereinbart ist.
13. Informationen über Entfernungen und Umgebung
Angaben zu Entfernungen, Fahrtzeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Städten, Freizeitangeboten oder anderen Einrichtungen dienen der Orientierung. Fahrtzeiten können je nach Route und Verkehr variieren.
Für das dauerhafte Bestehen, die Öffnungszeiten und die Leistungen unabhängiger Einrichtungen Dritter ist grundsätzlich deren jeweiliger Betreiber verantwortlich.
14. Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen grundsätzlich nach vorheriger Terminvereinbarung bzw. innerhalb der veröffentlichten oder vor Ort geltenden Zugangszeiten. Besucher haben die Sicherheits-, Zugangs- und Verhaltensregeln vor Ort zu beachten.
Baustellen, technische Anlagen und nicht freigegebene Bereiche dürfen nur mit entsprechender Erlaubnis betreten werden. Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.
15. Informationen durch Mitarbeiter und Vermittler
Mündliche Informationen von Mitarbeitern, Vermittlern oder anderen Personen werden nur dann verbindlicher Bestandteil eines Grundstücksgeschäfts, wenn sie im Vertrag oder in einer zugehörigen schriftlichen Anlage ausdrücklich bestätigt werden.
Dies gilt insbesondere für Aussagen über Wertentwicklungen, Renditen, Wiederverkaufspreise, Vermietungserträge, steuerliche Vorteile oder Wechselkursentwicklungen.
16. Keine Garantie für Wertentwicklung oder Rendite
Informationen über die Attraktivität des Standortes, die Entwicklung der Region oder mögliche wirtschaftliche Chancen stellen keine Garantie für eine zukünftige Wertsteigerung dar.
ABADOR E.A.S. garantiert insbesondere keine bestimmte Wertsteigerung, Mietrendite, Wiederverkaufsfrist, Auslastung, Wechselkursentwicklung oder steuerliche Behandlung. Interessenten können vor Vertragsschluss unabhängige rechtliche, steuerliche, technische oder wirtschaftliche Beratung in Anspruch nehmen.
17. Bauvorschriften und interne Regelungen
Für Bebauung und Nutzung können neben staatlichen und kommunalen Vorschriften zusätzliche interne Bau-, Gestaltungs-, Sicherheits- und Gemeinschaftsregelungen von Bellviu gelten.
Darstellungen von Beispielhäusern oder Architekturprojekten begründen kein Recht darauf, jedes dargestellte Gebäude ohne weitere Prüfung oder Genehmigung auf jedem Grundstück errichten zu dürfen.
18. Gemeinschaftseinrichtungen und laufende Beiträge
Für Gemeinschaftsflächen, Sicherheitsdienste, Straßen, Grünanlagen, Wasserversorgung, Beleuchtung, Verwaltung oder andere gemeinschaftliche Leistungen können laufende Beiträge entstehen.
Höhe, Berechnung und Verteilung richten sich nach den jeweils geltenden vertraglichen bzw. gemeinschaftlichen Regelungen. Beispielbeträge auf der Website sind nur verbindlich, wenn sie ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind.
19. Bauleistungen und Dienstleister Dritter
Sofern Architekten, Bauunternehmen, Handwerker, Makler oder andere externe Dienstleister dargestellt oder empfohlen werden, kommt ein Vertrag mit diesen Unternehmen grundsätzlich unmittelbar zwischen dem Kunden und dem jeweiligen Dienstleister zustande, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.
ABADOR E.A.S. haftet für unabhängige Dritte nur insoweit, wie hierfür eine gesetzliche oder ausdrücklich übernommene vertragliche Verantwortlichkeit besteht.
20. Externe Links und eingebettete Dienste
Die Website kann Links oder - nach entsprechender technischer und datenschutzrechtlicher Einrichtung - eingebettete Dienste Dritter enthalten. Für Inhalte unabhängiger Drittanbieter ist grundsätzlich der jeweilige Anbieter verantwortlich.
Datenschutzrechtliche Informationen zu tatsächlich eingesetzten Drittanbieterdiensten finden sich in der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung und im Einwilligungsmanagement der Website.
21. Urheber- und Kennzeichenrechte
Fotos, Videos, Texte, Lagepläne, Grafiken, Renderings, Projektzeichnungen, Logos, Marken und Gestaltungselemente sind, soweit nicht anders angegeben, urheberrechtlich, markenrechtlich oder anderweitig geschützt.
Eine gewerbliche Vervielfältigung, Veröffentlichung, Veränderung oder Nutzung durch Dritte bedarf grundsätzlich der vorherigen Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers.
22. Technische Verfügbarkeit
ABADOR E.A.S. bemüht sich um eine möglichst störungsfreie Verfügbarkeit der Website. Eine jederzeitige und unterbrechungsfreie Erreichbarkeit kann technisch nicht garantiert werden. Wartungs-, Sicherheits- oder Aktualisierungsmaßnahmen können zu vorübergehenden Einschränkungen führen.
23. Haftung
ABADOR E.A.S. haftet nach den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen. Soweit gesetzlich zulässig, besteht keine Haftung allein deshalb, weil ein Nutzer auf unverbindliche allgemeine Websiteinformationen vertraut, obwohl für ein konkretes Grundstück abweichende aktuelle Vertrags-, Register-, Kataster- oder Vermessungsunterlagen maßgeblich sind.
Gesetzliche Verbraucherrechte und zwingende Haftungstatbestände werden durch diese Bedingungen nicht ausgeschlossen oder unzulässig eingeschränkt.
24. Verbraucherinformationen und Nutzer in Deutschland/EU
EU-Vertreter gemäß Art. 27 DSGVO für datenschutzbezogene Anliegen: Benjamin Koubik, Telefon +49 15901870086.
ABADOR E.A.S. ist bemüht, klare, nachvollziehbare und zutreffende Informationen über die angebotenen Grundstücke und Leistungen bereitzustellen.
Soweit zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates des gewöhnlichen Aufenthalts eines Verbrauchers auf eine Website- oder vorvertragliche Leistung Anwendung finden, bleiben diese unberührt. Für dingliche Rechte an Grundstücken in Paraguay und deren Übertragung gelten die hierfür maßgeblichen paraguayischen Grundstücks-, Form- und Registervorschriften.
25. Elektronische Kommunikation und Werbung
Allgemeine Kommunikation kann über die vom Nutzer angegebenen Wege erfolgen, insbesondere per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Werbliche elektronische Kommunikation erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und, soweit erforderlich, nach vorheriger Einwilligung.
26. Datenschutz und Cookies
Für die Verarbeitung personenbezogener Daten gilt die aktuelle Datenschutzerklärung von ABADOR E.A.S. / Barrio Cerrado Bellviu. Nicht technisch erforderliche Analyse-, Marketing- oder vergleichbare Technologien werden für Nutzer in Deutschland/EU nur nach vorheriger Einwilligung eingesetzt, soweit eine Einwilligung gesetzlich erforderlich ist.
27. Beschwerden und Kontakt
Fragen, Beschwerden oder Hinweise können an abador.eas@protonmail.com oder telefonisch/über WhatsApp an +595 994 851449 gerichtet werden. Verbraucher können sich im Rahmen der jeweiligen gesetzlichen Zuständigkeit außerdem an zuständige Verbraucherschutzbehörden wenden.
28. Verbraucherstreitbeilegung in Deutschland
Soweit das deutsche Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) auf ABADOR E.A.S. im Einzelfall Anwendung findet und keine gesetzliche Teilnahmeverpflichtung besteht, ist ABADOR E.A.S. nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer deutschen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ein Hinweis auf die frühere EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung wird nicht verwendet, da diese Plattform nicht mehr betrieben wird.
29. Anwendbares Recht
Für Grundstücke des Projekts und insbesondere für den Erwerb, die Übertragung und Eintragung dinglicher Rechte an in Paraguay belegenen Immobilien gelten die zwingenden Vorschriften der Republik Paraguay.
Im Übrigen gilt das Recht der Republik Paraguay, soweit dem keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen, die im konkreten Fall - insbesondere zugunsten von Verbrauchern - nicht durch Rechtswahl ausgeschlossen werden dürfen.
30. Gerichtsstand
Gerichtsstandsvereinbarungen gelten nur, soweit sie nach dem im Einzelfall anwendbaren Recht zulässig sind. Zwingende internationale Zuständigkeitsregeln und gesetzliche Verbrauchergerichtsstände bleiben unberührt.
31. Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen
Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, berührt dies grundsätzlich nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Anstelle der unwirksamen Regelung gelten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
32. Änderungen dieser Bedingungen
ABADOR E.A.S. kann diese Bedingungen für die zukünftige Nutzung der Website an Änderungen der Website, der angebotenen Leistungen oder der rechtlichen Rahmenbedingungen anpassen. Die jeweils aktuelle Fassung wird auf der Website veröffentlicht.
Bereits abgeschlossene individuelle Verträge werden durch eine spätere Änderung dieser Website-Bedingungen nicht nachträglich geändert.
ABADOR E.A.S. · Barrio Cerrado Bellviu · Rechtsstand: 20. September 2026