Barrio Cerrado Bellviu \u00b7 Website, Interessentenkommunikation und Grundst\u00fccksinformationen<\/p>\n
ABADOR E.A.S.<\/b>
Barrio Cerrado Bellviu
Rechtsform: Empresa por Acciones Simplificadas (E.A.S.) nach paraguayischem Recht
RUC: 80127650-0
Sitz: Caballero esq. Josef Bohn, Bella Vista, Departamento de Itap\u00faa, Rep\u00fablica del Paraguay
Gesetzlicher Vertreter: G\u00fcnter Helmut Koubik
E-Mail: abador.eas@protonmail.com
Telefon \/ WhatsApp: +595 994 851449
Website: https:\/\/bellviu.com\/
EU-Vertreter gem\u00e4\u00df Art. 27 DSGVO: Benjamin Koubik
Telefon EU-Vertreter: +49 15901870086<\/p>\n1. Betreiber und Geltungsbereich<\/h1>\n
Diese Allgemeinen Gesch\u00e4fts- und Nutzungsbedingungen gelten f\u00fcr die Nutzung der Website von Barrio Cerrado Bellviu sowie f\u00fcr unverbindliche Anfragen, die \u00fcber die Website, per E-Mail, Telefon, WhatsApp oder \u00fcber andere von ABADOR E.A.S. angebotene Kommunikationswege erfolgen.<\/p>\n
F\u00fcr konkrete Reservierungen, Grundst\u00fccksk\u00e4ufe, Bauleistungen, Vermietungen oder sonstige Vertr\u00e4ge k\u00f6nnen gesonderte Bedingungen gelten. Im Fall von Abweichungen gehen die Bestimmungen des individuell abgeschlossenen Vertrages diesen allgemeinen Bedingungen vor, soweit gesetzlich zul\u00e4ssig.<\/p>\n
Die Website informiert \u00fcber das Immobilienprojekt Barrio Cerrado Bellviu in Bella Vista, Departamento de Itap\u00faa, Paraguay. Gegenstand der Darstellung k\u00f6nnen insbesondere Grundst\u00fccke, Lage, Gr\u00f6\u00dfen, Preise, Zahlungsbedingungen, Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen, Bauprojekte, Wohnm\u00f6glichkeiten, Visualisierungen, Pl\u00e4ne, Fotos und Informationen \u00fcber die Umgebung sein.<\/p>\n
Die Website dient in erster Linie der Information und Werbung f\u00fcr das Projekt.<\/p>\n
Die Darstellung von Grundst\u00fccken, Immobilien, Preisen, Pl\u00e4nen oder sonstigen Leistungen stellt grunds\u00e4tzlich keinen unmittelbar verbindlichen Grundst\u00fcckskaufvertrag dar.<\/p>\n
Eine Kontaktaufnahme \u00fcber Formular, E-Mail, Telefon oder WhatsApp begr\u00fcndet f\u00fcr sich allein weder eine verbindliche Reservierung noch einen Eigentums\u00fcbergang. Ein verbindliches Angebot liegt nur vor, wenn ABADOR E.A.S. dies im Einzelfall ausdr\u00fccklich und eindeutig erkl\u00e4rt.<\/p>\n
Die Grundst\u00fccke des Projekts befinden sich in Paraguay. Der Erwerb und die \u00dcbertragung dinglicher Rechte richten sich nach den hierf\u00fcr ma\u00dfgeblichen paraguayischen Vorschriften sowie dem individuell abgeschlossenen Vertrag.<\/p>\n
Die Eigentums\u00fcbertragung erfolgt nicht allein durch eine Website-Anfrage oder elektronische Kommunikation. Soweit gesetzlich erforderlich, erfolgt sie durch eine \u00f6ffentliche Urkunde vor einem hierzu befugten Escribano P\u00fablico und die erforderliche Registrierung.<\/p>\n
Informationen \u00fcber verf\u00fcgbare Grundst\u00fccke entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt ihrer Ver\u00f6ffentlichung. Ein Grundst\u00fcck kann zwischenzeitlich reserviert, verkauft, aus dem Verkauf genommen oder hinsichtlich seiner Konditionen ge\u00e4ndert worden sein.<\/p>\n
Ein Anspruch auf Erwerb eines bestimmten Grundst\u00fccks entsteht allein aufgrund seiner Darstellung auf der Website nicht.<\/p>\n
Auf der Website dargestellte Preise dienen der Information. Soweit nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben, k\u00f6nnen neben dem Grundst\u00fcckspreis weitere Kosten anfallen, insbesondere Escribano-\/Notarkosten, Register- und Katasterkosten, Steuern, Geb\u00fchren, Kosten der Eigentums\u00fcbertragung und gegebenenfalls Kosten f\u00fcr individuelle Anschl\u00fcsse oder zus\u00e4tzliche Leistungen.<\/p>\n
Verbindlich sind die im jeweiligen individuellen Angebot, Reservierungsvertrag oder Kaufvertrag vereinbarten Preise, Zahlungsbedingungen und Kostenverteilungen. Zwingende Informationspflichten bleiben unber\u00fchrt.<\/p>\n
Preisangaben in US-Dollar, Euro oder anderen Fremdw\u00e4hrungen k\u00f6nnen der Orientierung internationaler Interessenten dienen. Ma\u00dfgeblich sind die im konkreten Vertrag vereinbarte W\u00e4hrung und gegebenenfalls die dort festgelegten Umrechnungsbedingungen.<\/p>\n
Unverbindliche Umrechnungen auf der Website k\u00f6nnen sich aufgrund von Wechselkursschwankungen ver\u00e4ndern.<\/p>\n
Eine Reservierung kommt nur zustande, wenn ABADOR E.A.S. sie ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt und gegebenenfalls eine gesonderte Reservierungsvereinbarung abgeschlossen wird.<\/p>\n
Diese Vereinbarung kann insbesondere Reservierungsgegenstand, Dauer, Betrag, Zahlungsfrist, Anrechnung auf den Kaufpreis, R\u00fcckerstattungsbedingungen und Folgen eines nicht zustande kommenden Kaufvertrages regeln.<\/p>\n
Lagepl\u00e4ne, Fl\u00e4chenangaben und Abmessungen auf der Website dienen der Orientierung. Ma\u00dfgeblich sind die rechtlich relevanten Kataster-, Vermessungs- und Registerunterlagen sowie die Angaben in der ma\u00dfgeblichen \u00f6ffentlichen Urkunde.<\/p>\n
Geringf\u00fcgige Abweichungen zwischen grafischen Darstellungen und offiziellen Unterlagen sind m\u00f6glich.<\/p>\n
Fotografien tats\u00e4chlicher Anlagen k\u00f6nnen mit Architekturvisualisierungen, Renderings, Entwurfszeichnungen oder beispielhaften Darstellungen kombiniert werden. Visualisierungen k\u00f6nnen insbesondere geplante Geb\u00e4ude, Bepflanzungen, Wege, Freizeitbereiche, Strandbereiche, Stege, Gemeinschaftsanlagen oder andere k\u00fcnftige Projektbestandteile zeigen.<\/p>\n
Solche Visualisierungen dienen grunds\u00e4tzlich der Darstellung der Projektidee und sind nur dann verbindliche Beschaffenheitszusagen, wenn dies im individuellen Vertrag ausdr\u00fccklich vereinbart wird. Technisch, planerisch, baulich oder beh\u00f6rdlich erforderliche Anpassungen bleiben vorbehalten; zwingende K\u00e4uferrechte bleiben unber\u00fchrt.<\/p>\n
Barrio Cerrado Bellviu ist ein Immobilienentwicklungsprojekt. Bestimmte Infrastrukturma\u00dfnahmen oder Gemeinschaftseinrichtungen k\u00f6nnen sich bei Besichtigung oder Erwerb noch im Bau, in Planung oder in einer sp\u00e4teren Ausbaustufe befinden.<\/p>\n
Verbindliche Zusagen \u00fcber konkrete Bauleistungen, Ausstattungen oder Fertigstellungstermine ergeben sich ausschlie\u00dflich aus dem jeweiligen Vertrag und dessen Anlagen.<\/p>\n
Darstellungen der nat\u00fcrlichen Umgebung, des Paran\u00e1-Flusses, von Vegetation, Uferbereichen oder Landschaftsfl\u00e4chen geben den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme bzw. Planung wieder. Nat\u00fcrliche Gegebenheiten k\u00f6nnen sich ver\u00e4ndern, etwa durch Witterung, Wasserst\u00e4nde, Vegetation, Erosion oder beh\u00f6rdliche Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Die Darstellung oder Erreichbarkeit von Fl\u00e4chen au\u00dferhalb der eingetragenen Grundst\u00fccksgrenzen begr\u00fcndet kein Eigentums-, Nutzungs- oder sonstiges Recht des K\u00e4ufers an diesen Fl\u00e4chen, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich und rechtswirksam vereinbart ist.<\/p>\n
Angaben zu Entfernungen, Fahrtzeiten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Restaurants, St\u00e4dten, Freizeitangeboten oder anderen Einrichtungen dienen der Orientierung. Fahrtzeiten k\u00f6nnen je nach Route und Verkehr variieren.<\/p>\n
F\u00fcr das dauerhafte Bestehen, die \u00d6ffnungszeiten und die Leistungen unabh\u00e4ngiger Einrichtungen Dritter ist grunds\u00e4tzlich deren jeweiliger Betreiber verantwortlich.<\/p>\n
Besichtigungen erfolgen grunds\u00e4tzlich nach vorheriger Terminvereinbarung bzw. innerhalb der ver\u00f6ffentlichten oder vor Ort geltenden Zugangszeiten. Besucher haben die Sicherheits-, Zugangs- und Verhaltensregeln vor Ort zu beachten.<\/p>\n
Baustellen, technische Anlagen und nicht freigegebene Bereiche d\u00fcrfen nur mit entsprechender Erlaubnis betreten werden. Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unber\u00fchrt.<\/p>\n
M\u00fcndliche Informationen von Mitarbeitern, Vermittlern oder anderen Personen werden nur dann verbindlicher Bestandteil eines Grundst\u00fccksgesch\u00e4fts, wenn sie im Vertrag oder in einer zugeh\u00f6rigen schriftlichen Anlage ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt werden.<\/p>\n
Dies gilt insbesondere f\u00fcr Aussagen \u00fcber Wertentwicklungen, Renditen, Wiederverkaufspreise, Vermietungsertr\u00e4ge, steuerliche Vorteile oder Wechselkursentwicklungen.<\/p>\n
Informationen \u00fcber die Attraktivit\u00e4t des Standortes, die Entwicklung der Region oder m\u00f6gliche wirtschaftliche Chancen stellen keine Garantie f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Wertsteigerung dar.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. garantiert insbesondere keine bestimmte Wertsteigerung, Mietrendite, Wiederverkaufsfrist, Auslastung, Wechselkursentwicklung oder steuerliche Behandlung. Interessenten k\u00f6nnen vor Vertragsschluss unabh\u00e4ngige rechtliche, steuerliche, technische oder wirtschaftliche Beratung in Anspruch nehmen.<\/p>\n
F\u00fcr Bebauung und Nutzung k\u00f6nnen neben staatlichen und kommunalen Vorschriften zus\u00e4tzliche interne Bau-, Gestaltungs-, Sicherheits- und Gemeinschaftsregelungen von Bellviu gelten.<\/p>\n
Darstellungen von Beispielh\u00e4usern oder Architekturprojekten begr\u00fcnden kein Recht darauf, jedes dargestellte Geb\u00e4ude ohne weitere Pr\u00fcfung oder Genehmigung auf jedem Grundst\u00fcck errichten zu d\u00fcrfen.<\/p>\n
F\u00fcr Gemeinschaftsfl\u00e4chen, Sicherheitsdienste, Stra\u00dfen, Gr\u00fcnanlagen, Wasserversorgung, Beleuchtung, Verwaltung oder andere gemeinschaftliche Leistungen k\u00f6nnen laufende Beitr\u00e4ge entstehen.<\/p>\n
H\u00f6he, Berechnung und Verteilung richten sich nach den jeweils geltenden vertraglichen bzw. gemeinschaftlichen Regelungen. Beispielbetr\u00e4ge auf der Website sind nur verbindlich, wenn sie ausdr\u00fccklich als verbindlich gekennzeichnet sind.<\/p>\n
Sofern Architekten, Bauunternehmen, Handwerker, Makler oder andere externe Dienstleister dargestellt oder empfohlen werden, kommt ein Vertrag mit diesen Unternehmen grunds\u00e4tzlich unmittelbar zwischen dem Kunden und dem jeweiligen Dienstleister zustande, sofern nicht ausdr\u00fccklich etwas anderes vereinbart wird.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. haftet f\u00fcr unabh\u00e4ngige Dritte nur insoweit, wie hierf\u00fcr eine gesetzliche oder ausdr\u00fccklich \u00fcbernommene vertragliche Verantwortlichkeit besteht.<\/p>\n
Die Website kann Links oder – nach entsprechender technischer und datenschutzrechtlicher Einrichtung – eingebettete Dienste Dritter enthalten. F\u00fcr Inhalte unabh\u00e4ngiger Drittanbieter ist grunds\u00e4tzlich der jeweilige Anbieter verantwortlich.<\/p>\n
Datenschutzrechtliche Informationen zu tats\u00e4chlich eingesetzten Drittanbieterdiensten finden sich in der jeweils aktuellen Datenschutzerkl\u00e4rung und im Einwilligungsmanagement der Website.<\/p>\n
Fotos, Videos, Texte, Lagepl\u00e4ne, Grafiken, Renderings, Projektzeichnungen, Logos, Marken und Gestaltungselemente sind, soweit nicht anders angegeben, urheberrechtlich, markenrechtlich oder anderweitig gesch\u00fctzt.<\/p>\n
Eine gewerbliche Vervielf\u00e4ltigung, Ver\u00f6ffentlichung, Ver\u00e4nderung oder Nutzung durch Dritte bedarf grunds\u00e4tzlich der vorherigen Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. bem\u00fcht sich um eine m\u00f6glichst st\u00f6rungsfreie Verf\u00fcgbarkeit der Website. Eine jederzeitige und unterbrechungsfreie Erreichbarkeit kann technisch nicht garantiert werden. Wartungs-, Sicherheits- oder Aktualisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen zu vor\u00fcbergehenden Einschr\u00e4nkungen f\u00fchren.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. haftet nach den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen. Soweit gesetzlich zul\u00e4ssig, besteht keine Haftung allein deshalb, weil ein Nutzer auf unverbindliche allgemeine Websiteinformationen vertraut, obwohl f\u00fcr ein konkretes Grundst\u00fcck abweichende aktuelle Vertrags-, Register-, Kataster- oder Vermessungsunterlagen ma\u00dfgeblich sind.<\/p>\n
Gesetzliche Verbraucherrechte und zwingende Haftungstatbest\u00e4nde werden durch diese Bedingungen nicht ausgeschlossen oder unzul\u00e4ssig eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n
EU-Vertreter gem\u00e4\u00df Art. 27 DSGVO f\u00fcr datenschutzbezogene Anliegen: Benjamin Koubik, Telefon +49 15901870086.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. ist bem\u00fcht, klare, nachvollziehbare und zutreffende Informationen \u00fcber die angebotenen Grundst\u00fccke und Leistungen bereitzustellen.<\/p>\n
Soweit zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts eines Verbrauchers auf eine Website- oder vorvertragliche Leistung Anwendung finden, bleiben diese unber\u00fchrt. F\u00fcr dingliche Rechte an Grundst\u00fccken in Paraguay und deren \u00dcbertragung gelten die hierf\u00fcr ma\u00dfgeblichen paraguayischen Grundst\u00fccks-, Form- und Registervorschriften.<\/p>\n
Allgemeine Kommunikation kann \u00fcber die vom Nutzer angegebenen Wege erfolgen, insbesondere per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Werbliche elektronische Kommunikation erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und, soweit erforderlich, nach vorheriger Einwilligung.<\/p>\n
F\u00fcr die Verarbeitung personenbezogener Daten gilt die aktuelle Datenschutzerkl\u00e4rung von ABADOR E.A.S. \/ Barrio Cerrado Bellviu. Nicht technisch erforderliche Analyse-, Marketing- oder vergleichbare Technologien werden f\u00fcr Nutzer in Deutschland\/EU nur nach vorheriger Einwilligung eingesetzt, soweit eine Einwilligung gesetzlich erforderlich ist.<\/p>\n
Fragen, Beschwerden oder Hinweise k\u00f6nnen an abador.eas@protonmail.com oder telefonisch\/\u00fcber WhatsApp an +595 994 851449 gerichtet werden. Verbraucher k\u00f6nnen sich im Rahmen der jeweiligen gesetzlichen Zust\u00e4ndigkeit au\u00dferdem an zust\u00e4ndige Verbraucherschutzbeh\u00f6rden wenden.<\/p>\n
Soweit das deutsche Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) auf ABADOR E.A.S. im Einzelfall Anwendung findet und keine gesetzliche Teilnahmeverpflichtung besteht, ist ABADOR E.A.S. nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer deutschen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.<\/p>\n
Ein Hinweis auf die fr\u00fchere EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung wird nicht verwendet, da diese Plattform nicht mehr betrieben wird.<\/p>\n
F\u00fcr Grundst\u00fccke des Projekts und insbesondere f\u00fcr den Erwerb, die \u00dcbertragung und Eintragung dinglicher Rechte an in Paraguay belegenen Immobilien gelten die zwingenden Vorschriften der Republik Paraguay.<\/p>\n
Im \u00dcbrigen gilt das Recht der Republik Paraguay, soweit dem keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen, die im konkreten Fall – insbesondere zugunsten von Verbrauchern – nicht durch Rechtswahl ausgeschlossen werden d\u00fcrfen.<\/p>\n
Gerichtsstandsvereinbarungen gelten nur, soweit sie nach dem im Einzelfall anwendbaren Recht zul\u00e4ssig sind. Zwingende internationale Zust\u00e4ndigkeitsregeln und gesetzliche Verbrauchergerichtsst\u00e4nde bleiben unber\u00fchrt.<\/p>\n
Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, ber\u00fchrt dies grunds\u00e4tzlich nicht die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen. Anstelle der unwirksamen Regelung gelten die einschl\u00e4gigen gesetzlichen Vorschriften.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. kann diese Bedingungen f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung der Website an \u00c4nderungen der Website, der angebotenen Leistungen oder der rechtlichen Rahmenbedingungen anpassen. Die jeweils aktuelle Fassung wird auf der Website ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n
Bereits abgeschlossene individuelle Vertr\u00e4ge werden durch eine sp\u00e4tere \u00c4nderung dieser Website-Bedingungen nicht nachtr\u00e4glich ge\u00e4ndert.<\/p>\n
ABADOR E.A.S. \u00b7 Barrio Cerrado Bellviu \u00b7 Rechtsstand: 20. September 2026<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Gegenstand der Darstellung k\u00f6nnen insbesondere Grundst\u00fccke, Lage, Gr\u00f6\u00dfen, Preise, Zahlungsbedingungen, Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen, Bauprojekte, Wohnm\u00f6glichkeiten, Visualisierungen, Pl\u00e4ne, Fotos und Informationen \u00fcber die Umgebung sein.<\/p> Die Website dient in erster Linie der Information und Werbung f\u00fcr das Projekt.<\/p> Die Darstellung von Grundst\u00fccken, Immobilien, Preisen, Pl\u00e4nen oder sonstigen Leistungen stellt grunds\u00e4tzlich keinen unmittelbar verbindlichen Grundst\u00fcckskaufvertrag dar.<\/p> Eine Kontaktaufnahme \u00fcber Formular, E-Mail, Telefon oder WhatsApp begr\u00fcndet f\u00fcr sich allein weder eine verbindliche Reservierung noch einen Eigentums\u00fcbergang. Ein verbindliches Angebot liegt nur vor, wenn ABADOR E.A.S. dies im Einzelfall ausdr\u00fccklich und eindeutig erkl\u00e4rt.<\/p> Die Grundst\u00fccke des Projekts befinden sich in Paraguay. Der Erwerb und die \u00dcbertragung dinglicher Rechte richten sich nach den hierf\u00fcr ma\u00dfgeblichen paraguayischen Vorschriften sowie dem individuell abgeschlossenen Vertrag.<\/p> Die Eigentums\u00fcbertragung erfolgt nicht allein durch eine Website-Anfrage oder elektronische Kommunikation. Soweit gesetzlich erforderlich, erfolgt sie durch eine \u00f6ffentliche Urkunde vor einem hierzu befugten Escribano P\u00fablico und die erforderliche Registrierung.<\/p> Informationen \u00fcber verf\u00fcgbare Grundst\u00fccke entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt ihrer Ver\u00f6ffentlichung. Ein Grundst\u00fcck kann zwischenzeitlich reserviert, verkauft, aus dem Verkauf genommen oder hinsichtlich seiner Konditionen ge\u00e4ndert worden sein.<\/p> Ein Anspruch auf Erwerb eines bestimmten Grundst\u00fccks entsteht allein aufgrund seiner Darstellung auf der Website nicht.<\/p> Auf der Website dargestellte Preise dienen der Information. Soweit nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben, k\u00f6nnen neben dem Grundst\u00fcckspreis weitere Kosten anfallen, insbesondere Escribano-\/Notarkosten, Register- und Katasterkosten, Steuern, Geb\u00fchren, Kosten der Eigentums\u00fcbertragung und gegebenenfalls Kosten f\u00fcr individuelle Anschl\u00fcsse oder zus\u00e4tzliche Leistungen.<\/p> Verbindlich sind die im jeweiligen individuellen Angebot, Reservierungsvertrag oder Kaufvertrag vereinbarten Preise, Zahlungsbedingungen und Kostenverteilungen. Zwingende Informationspflichten bleiben unber\u00fchrt.<\/p> Preisangaben in US-Dollar, Euro oder anderen Fremdw\u00e4hrungen k\u00f6nnen der Orientierung internationaler Interessenten dienen. Ma\u00dfgeblich sind die im konkreten Vertrag vereinbarte W\u00e4hrung und gegebenenfalls die dort festgelegten Umrechnungsbedingungen.<\/p> Unverbindliche Umrechnungen auf der Website k\u00f6nnen sich aufgrund von Wechselkursschwankungen ver\u00e4ndern.<\/p> Eine Reservierung kommt nur zustande, wenn ABADOR E.A.S. sie ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt und gegebenenfalls eine gesonderte Reservierungsvereinbarung abgeschlossen wird.<\/p> Diese Vereinbarung kann insbesondere Reservierungsgegenstand, Dauer, Betrag, Zahlungsfrist, Anrechnung auf den Kaufpreis, R\u00fcckerstattungsbedingungen und Folgen eines nicht zustande kommenden Kaufvertrages regeln.<\/p> Lagepl\u00e4ne, Fl\u00e4chenangaben und Abmessungen auf der Website dienen der Orientierung. Ma\u00dfgeblich sind die rechtlich relevanten Kataster-, Vermessungs- und Registerunterlagen sowie die Angaben in der ma\u00dfgeblichen \u00f6ffentlichen Urkunde.<\/p> Geringf\u00fcgige Abweichungen zwischen grafischen Darstellungen und offiziellen Unterlagen sind m\u00f6glich.<\/p> Fotografien tats\u00e4chlicher Anlagen k\u00f6nnen mit Architekturvisualisierungen, Renderings, Entwurfszeichnungen oder beispielhaften Darstellungen kombiniert werden. Visualisierungen k\u00f6nnen insbesondere geplante Geb\u00e4ude, Bepflanzungen, Wege, Freizeitbereiche, Strandbereiche, Stege, Gemeinschaftsanlagen oder andere k\u00fcnftige Projektbestandteile zeigen.<\/p> Solche Visualisierungen dienen grunds\u00e4tzlich der Darstellung der Projektidee und sind nur dann verbindliche Beschaffenheitszusagen, wenn dies im individuellen Vertrag ausdr\u00fccklich vereinbart wird. Technisch, planerisch, baulich oder beh\u00f6rdlich erforderliche Anpassungen bleiben vorbehalten; zwingende K\u00e4uferrechte bleiben unber\u00fchrt.<\/p> Barrio Cerrado Bellviu ist ein Immobilienentwicklungsprojekt. Bestimmte Infrastrukturma\u00dfnahmen oder Gemeinschaftseinrichtungen k\u00f6nnen sich bei Besichtigung oder Erwerb noch im Bau, in Planung oder in einer sp\u00e4teren Ausbaustufe befinden.<\/p> Verbindliche Zusagen \u00fcber konkrete Bauleistungen, Ausstattungen oder Fertigstellungstermine ergeben sich ausschlie\u00dflich aus dem jeweiligen Vertrag und dessen Anlagen.<\/p> Darstellungen der nat\u00fcrlichen Umgebung, des Paran\u00e1-Flusses, von Vegetation, Uferbereichen oder Landschaftsfl\u00e4chen geben den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme bzw. Planung wieder. Nat\u00fcrliche Gegebenheiten k\u00f6nnen sich ver\u00e4ndern, etwa durch Witterung, Wasserst\u00e4nde, Vegetation, Erosion oder beh\u00f6rdliche Ma\u00dfnahmen.<\/p> Die Darstellung oder Erreichbarkeit von Fl\u00e4chen au\u00dferhalb der eingetragenen Grundst\u00fccksgrenzen begr\u00fcndet kein Eigentums-, Nutzungs- oder sonstiges Recht des K\u00e4ufers an diesen Fl\u00e4chen, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich und rechtswirksam vereinbart ist.<\/p> Angaben zu Entfernungen, Fahrtzeiten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Restaurants, St\u00e4dten, Freizeitangeboten oder anderen Einrichtungen dienen der Orientierung. Fahrtzeiten k\u00f6nnen je nach Route und Verkehr variieren.<\/p> F\u00fcr das dauerhafte Bestehen, die \u00d6ffnungszeiten und die Leistungen unabh\u00e4ngiger Einrichtungen Dritter ist grunds\u00e4tzlich deren jeweiliger Betreiber verantwortlich.<\/p> Besichtigungen erfolgen grunds\u00e4tzlich nach vorheriger Terminvereinbarung bzw. innerhalb der ver\u00f6ffentlichten oder vor Ort geltenden Zugangszeiten. Besucher haben die Sicherheits-, Zugangs- und Verhaltensregeln vor Ort zu beachten.<\/p> Baustellen, technische Anlagen und nicht freigegebene Bereiche d\u00fcrfen nur mit entsprechender Erlaubnis betreten werden. Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unber\u00fchrt.<\/p> M\u00fcndliche Informationen von Mitarbeitern, Vermittlern oder anderen Personen werden nur dann verbindlicher Bestandteil eines Grundst\u00fccksgesch\u00e4fts, wenn sie im Vertrag oder in einer zugeh\u00f6rigen schriftlichen Anlage ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt werden.<\/p> Dies gilt insbesondere f\u00fcr Aussagen \u00fcber Wertentwicklungen, Renditen, Wiederverkaufspreise, Vermietungsertr\u00e4ge, steuerliche Vorteile oder Wechselkursentwicklungen.<\/p> Informationen \u00fcber die Attraktivit\u00e4t des Standortes, die Entwicklung der Region oder m\u00f6gliche wirtschaftliche Chancen stellen keine Garantie f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Wertsteigerung dar.<\/p> ABADOR E.A.S. garantiert insbesondere keine bestimmte Wertsteigerung, Mietrendite, Wiederverkaufsfrist, Auslastung, Wechselkursentwicklung oder steuerliche Behandlung. Interessenten k\u00f6nnen vor Vertragsschluss unabh\u00e4ngige rechtliche, steuerliche, technische oder wirtschaftliche Beratung in Anspruch nehmen.<\/p> F\u00fcr Bebauung und Nutzung k\u00f6nnen neben staatlichen und kommunalen Vorschriften zus\u00e4tzliche interne Bau-, Gestaltungs-, Sicherheits- und Gemeinschaftsregelungen von Bellviu gelten.<\/p> Darstellungen von Beispielh\u00e4usern oder Architekturprojekten begr\u00fcnden kein Recht darauf, jedes dargestellte Geb\u00e4ude ohne weitere Pr\u00fcfung oder Genehmigung auf jedem Grundst\u00fcck errichten zu d\u00fcrfen.<\/p> F\u00fcr Gemeinschaftsfl\u00e4chen, Sicherheitsdienste, Stra\u00dfen, Gr\u00fcnanlagen, Wasserversorgung, Beleuchtung, Verwaltung oder andere gemeinschaftliche Leistungen k\u00f6nnen laufende Beitr\u00e4ge entstehen.<\/p> H\u00f6he, Berechnung und Verteilung richten sich nach den jeweils geltenden vertraglichen bzw. gemeinschaftlichen Regelungen. Beispielbetr\u00e4ge auf der Website sind nur verbindlich, wenn sie ausdr\u00fccklich als verbindlich gekennzeichnet sind.<\/p> Sofern Architekten, Bauunternehmen, Handwerker, Makler oder andere externe Dienstleister dargestellt oder empfohlen werden, kommt ein Vertrag mit diesen Unternehmen grunds\u00e4tzlich unmittelbar zwischen dem Kunden und dem jeweiligen Dienstleister zustande, sofern nicht ausdr\u00fccklich etwas anderes vereinbart wird.<\/p> ABADOR E.A.S. haftet f\u00fcr unabh\u00e4ngige Dritte nur insoweit, wie hierf\u00fcr eine gesetzliche oder ausdr\u00fccklich \u00fcbernommene vertragliche Verantwortlichkeit besteht.<\/p> Die Website kann Links oder - nach entsprechender technischer und datenschutzrechtlicher Einrichtung - eingebettete Dienste Dritter enthalten. F\u00fcr Inhalte unabh\u00e4ngiger Drittanbieter ist grunds\u00e4tzlich der jeweilige Anbieter verantwortlich.<\/p> Datenschutzrechtliche Informationen zu tats\u00e4chlich eingesetzten Drittanbieterdiensten finden sich in der jeweils aktuellen Datenschutzerkl\u00e4rung und im Einwilligungsmanagement der Website.<\/p> Fotos, Videos, Texte, Lagepl\u00e4ne, Grafiken, Renderings, Projektzeichnungen, Logos, Marken und Gestaltungselemente sind, soweit nicht anders angegeben, urheberrechtlich, markenrechtlich oder anderweitig gesch\u00fctzt.<\/p> Eine gewerbliche Vervielf\u00e4ltigung, Ver\u00f6ffentlichung, Ver\u00e4nderung oder Nutzung durch Dritte bedarf grunds\u00e4tzlich der vorherigen Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers.<\/p> ABADOR E.A.S. bem\u00fcht sich um eine m\u00f6glichst st\u00f6rungsfreie Verf\u00fcgbarkeit der Website. Eine jederzeitige und unterbrechungsfreie Erreichbarkeit kann technisch nicht garantiert werden. Wartungs-, Sicherheits- oder Aktualisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen zu vor\u00fcbergehenden Einschr\u00e4nkungen f\u00fchren.<\/p> ABADOR E.A.S. haftet nach den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen. Soweit gesetzlich zul\u00e4ssig, besteht keine Haftung allein deshalb, weil ein Nutzer auf unverbindliche allgemeine Websiteinformationen vertraut, obwohl f\u00fcr ein konkretes Grundst\u00fcck abweichende aktuelle Vertrags-, Register-, Kataster- oder Vermessungsunterlagen ma\u00dfgeblich sind.<\/p> Gesetzliche Verbraucherrechte und zwingende Haftungstatbest\u00e4nde werden durch diese Bedingungen nicht ausgeschlossen oder unzul\u00e4ssig eingeschr\u00e4nkt.<\/p> EU-Vertreter gem\u00e4\u00df Art. 27 DSGVO f\u00fcr datenschutzbezogene Anliegen: Benjamin Koubik, Telefon +49 15901870086.<\/p> ABADOR E.A.S. ist bem\u00fcht, klare, nachvollziehbare und zutreffende Informationen \u00fcber die angebotenen Grundst\u00fccke und Leistungen bereitzustellen.<\/p> Soweit zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts eines Verbrauchers auf eine Website- oder vorvertragliche Leistung Anwendung finden, bleiben diese unber\u00fchrt. F\u00fcr dingliche Rechte an Grundst\u00fccken in Paraguay und deren \u00dcbertragung gelten die hierf\u00fcr ma\u00dfgeblichen paraguayischen Grundst\u00fccks-, Form- und Registervorschriften.<\/p> Allgemeine Kommunikation kann \u00fcber die vom Nutzer angegebenen Wege erfolgen, insbesondere per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Werbliche elektronische Kommunikation erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und, soweit erforderlich, nach vorheriger Einwilligung.<\/p> F\u00fcr die Verarbeitung personenbezogener Daten gilt die aktuelle Datenschutzerkl\u00e4rung von ABADOR E.A.S. \/ Barrio Cerrado Bellviu. Nicht technisch erforderliche Analyse-, Marketing- oder vergleichbare Technologien werden f\u00fcr Nutzer in Deutschland\/EU nur nach vorheriger Einwilligung eingesetzt, soweit eine Einwilligung gesetzlich erforderlich ist.<\/p> Fragen, Beschwerden oder Hinweise k\u00f6nnen an abador.eas@protonmail.com oder telefonisch\/\u00fcber WhatsApp an +595 994 851449 gerichtet werden. Verbraucher k\u00f6nnen sich im Rahmen der jeweiligen gesetzlichen Zust\u00e4ndigkeit au\u00dferdem an zust\u00e4ndige Verbraucherschutzbeh\u00f6rden wenden.<\/p> Soweit das deutsche Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) auf ABADOR E.A.S. im Einzelfall Anwendung findet und keine gesetzliche Teilnahmeverpflichtung besteht, ist ABADOR E.A.S. nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer deutschen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.<\/p> Ein Hinweis auf die fr\u00fchere EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung wird nicht verwendet, da diese Plattform nicht mehr betrieben wird.<\/p> F\u00fcr Grundst\u00fccke des Projekts und insbesondere f\u00fcr den Erwerb, die \u00dcbertragung und Eintragung dinglicher Rechte an in Paraguay belegenen Immobilien gelten die zwingenden Vorschriften der Republik Paraguay.<\/p> Im \u00dcbrigen gilt das Recht der Republik Paraguay, soweit dem keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen, die im konkreten Fall - insbesondere zugunsten von Verbrauchern - nicht durch Rechtswahl ausgeschlossen werden d\u00fcrfen.<\/p> Gerichtsstandsvereinbarungen gelten nur, soweit sie nach dem im Einzelfall anwendbaren Recht zul\u00e4ssig sind. Zwingende internationale Zust\u00e4ndigkeitsregeln und gesetzliche Verbrauchergerichtsst\u00e4nde bleiben unber\u00fchrt.<\/p> Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, ber\u00fchrt dies grunds\u00e4tzlich nicht die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen. Anstelle der unwirksamen Regelung gelten die einschl\u00e4gigen gesetzlichen Vorschriften.<\/p> ABADOR E.A.S. kann diese Bedingungen f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung der Website an \u00c4nderungen der Website, der angebotenen Leistungen oder der rechtlichen Rahmenbedingungen anpassen. Die jeweils aktuelle Fassung wird auf der Website ver\u00f6ffentlicht.<\/p> Bereits abgeschlossene individuelle Vertr\u00e4ge werden durch eine sp\u00e4tere \u00c4nderung dieser Website-Bedingungen nicht nachtr\u00e4glich ge\u00e4ndert.<\/p><\/div> ABADOR E.A.S. \u00b7 Barrio Cerrado Bellviu \u00b7 Rechtsstand: 20. 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Barrio Cerrado Bellviu
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Gesetzlicher Vertreter: G\u00fcnter Helmut Koubik
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EU-Vertreter gem\u00e4\u00df Art. 27 DSGVO: Benjamin Koubik
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2. Gegenstand der Website<\/h1>
3. Keine automatische Vertragsbindung durch die Website<\/h1>
4. Grundst\u00fcckskauf und Eigentums\u00fcbertragung<\/h1>
5. Verf\u00fcgbarkeit der Grundst\u00fccke<\/h1>
6. Preise und Zahlungsbedingungen<\/h1>
7. Fremdw\u00e4hrungen<\/h1>
8. Reservierungen<\/h1>
9. Pl\u00e4ne und Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfen<\/h1>
10. Fotos, Renderings und Visualisierungen<\/h1>
11. Entwicklungsstand des Projekts<\/h1>
12. Natur, Gel\u00e4nde, Ufer- und Umgebungsfl\u00e4chen<\/h1>
13. Informationen \u00fcber Entfernungen und Umgebung<\/h1>
14. Besichtigungen<\/h1>
15. Informationen durch Mitarbeiter und Vermittler<\/h1>
16. Keine Garantie f\u00fcr Wertentwicklung oder Rendite<\/h1>
17. Bauvorschriften und interne Regelungen<\/h1>
18. Gemeinschaftseinrichtungen und laufende Beitr\u00e4ge<\/h1>
19. Bauleistungen und Dienstleister Dritter<\/h1>
20. Externe Links und eingebettete Dienste<\/h1>
21. Urheber- und Kennzeichenrechte<\/h1>
22. Technische Verf\u00fcgbarkeit<\/h1>
23. Haftung<\/h1>
24. Verbraucherinformationen und Nutzer in Deutschland\/EU<\/h1>
25. Elektronische Kommunikation und Werbung<\/h1>
26. Datenschutz und Cookies<\/h1>
27. Beschwerden und Kontakt<\/h1>
28. Verbraucherstreitbeilegung in Deutschland<\/h1>
29. Anwendbares Recht<\/h1>
30. Gerichtsstand<\/h1>
31. Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen<\/h1>
32. \u00c4nderungen dieser Bedingungen<\/h1>